{"id":3731,"date":"2016-02-10T15:37:50","date_gmt":"2016-02-10T21:37:50","guid":{"rendered":"http:\/\/estuderecho.com\/sitio\/?p=3731"},"modified":"2016-02-10T15:37:50","modified_gmt":"2016-02-10T21:37:50","slug":"tramite-para-inmovilizacion-de-bienes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estuderecho.com\/sitio\/?p=3731","title":{"rendered":"Tr\u00e0mite para inmovilizaci\u00f3n de bienes"},"content":{"rendered":"<p align=\"center\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la inmovilizaci\u00f3n de bienes?<\/strong><\/p>\n<p>La inmovilizaci\u00f3n es un acto por medio del cual el propietario de derechos reales, previene que otra persona que no es el due\u00f1o, realice en el Registro General de la Propiedad, inscripciones en su propiedad. Decreto N\u00famero 62-97 del Congreso de la Rep\u00fablica.<\/p>\n<p align=\"center\"><strong>\u00bfQu\u00e9 Derechos Reales se pueden inmovilizar?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>La propiedad<\/li>\n<li>Los Derechos de Copropiedad<\/li>\n<li>El usufructo<\/li>\n<\/ul>\n<p align=\"center\"><strong>\u00bfQui\u00e9nes pueden solicitar la inmovilizaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>El propietario;<\/li>\n<li>El representante legal de personas jur\u00eddicas (sociedades an\u00f3nimas, asociaciones, fundaciones, etc.);<\/li>\n<li>El nudo propietario, usufructuario, copropietario (s) en forma separada o conjunta con relaci\u00f3n a su respectivo derecho;<\/li>\n<li>Los mandatarios que tengan facultades suficientes para solicitar la inmovilizaci\u00f3n de los bienes del mandante;<\/li>\n<li>Representante legal del menor de edad que ejerza la patria potestad o tutela;<\/li>\n<li>El representante legal del ausente o incapaz;<\/li>\n<li>Administrador o representante de la mortual o albacea;<\/li>\n<li>Ejecutores especiales.<\/li>\n<\/ul>\n<p align=\"center\"><strong>\u00bfPor cu\u00e1nto tiempo puede inmovilizar?<\/strong><\/p>\n<p>Puede solicitar la inmovilizaci\u00f3n por d\u00edas, meses o a\u00f1os, hasta un m\u00e1ximo de 3 a\u00f1os. Tambi\u00e9n puede prorrogarse la inmovilizaci\u00f3n por un per\u00edodo igual.<\/p>\n<p align=\"center\"><strong>\u00bfQu\u00e9 documentos debe presentar?<\/strong><\/p>\n<p>1. Solicitud escrita que contenga:<\/p>\n<p>1.1. El nombre completo, edad, estado civil, nacionalidad, profesi\u00f3n u oficio, domicilio e identificaci\u00f3n con el documento de identificaci\u00f3n del solicitante.<\/p>\n<p>1.2. Identificaci\u00f3n de los bienes a inmovilizar, n\u00famero de finca, folio, libro y departamento.<\/p>\n<p>1.3. Declaraci\u00f3n bajo juramento de decir verdad, que no existe cesi\u00f3n a ning\u00fan t\u00edtulo ni hipoteca pendiente de inscribir, otorgados con anterioridad a la fecha de suscripci\u00f3n.<\/p>\n<p>1.4. Plazo por el cual desea inmovilizar el bien o derecho.<\/p>\n<p>1.5 Lugar y fecha de la solicitud.<\/p>\n<p>1.6 Firma e impresi\u00f3n dactilar del solicitante.<\/p>\n<p>1.7 La solicitud deber\u00e1 contar con legalizaci\u00f3n notarial de la firma del solictante.<\/p>\n<p>1.8 Original y duplicado de la solicitud y documentos adjuntos, duplicado firmado y sellado en original.<\/p>\n<p>2. Ingresar los documentos en caja.<\/p>\n<p>Si la inmovilizaci\u00f3n es biom\u00e9trica, previo al ingreso de los documentos en caja, el solicitante deber\u00e1 presentarse a Seguridad Registral, en la sede central del Registro General de la Propiedad o en las Oficinas de Servicios Registrales a fin de proporcionar las impresiones dactilares y crear un c\u00f3digo biom\u00e9trico \u00fanico e inviolable.<\/p>\n<p><strong>Nota: En caso de representante legal, deber\u00e1 acreditarse la representaci\u00f3n con la que act\u00faa.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p align=\"center\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se cancela la inmovilizaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n<p>En tanto permanezca vigente la anotaci\u00f3n de inmovilizaci\u00f3n se podr\u00e1 pedir la cancelaci\u00f3n, presentando lo siguiente:<\/p>\n<ol>\n<li>\u00a0Acta notarial de declaraci\u00f3n jurada, en la que conste la decisi\u00f3n del propietario de cancelar la limitaci\u00f3n que recaiga sobre el bien, dejando su impresi\u00f3n dactilar en la misma.<\/li>\n<li>Certificaci\u00f3n de la propiedad, extendida por el Registro General de la Propiedad.<\/li>\n<li>Certificaci\u00f3n del documento personal de identificaci\u00f3n del solicitante, extendida por el Registro Nacional de las Personas, la fecha de emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n no debe ser mayor a los 6 meses.<\/li>\n<li>Informe de experto en dactiloscopia, que corrobore la autenticidad de la impresi\u00f3n dactilar.<\/li>\n<li>Original y duplicado de la solicitud y documentos adjuntos, duplicado firmado y sellado en original.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Si la inmovilizaci\u00f3n fue solicitada de forma biom\u00e9trica, la verificaci\u00f3n de la impresi\u00f3n dactilar, se har\u00e1 en el Registro General de la Propiedad, no ser\u00e1 necesario presentar el informe de experto en dactiloscopia. Ser\u00e1 suficiente con que el solicitante acuda a la Direcci\u00f3n de Seguridad Registral, ubicada en el Primer Nivel en la sede central del Registro General de la Propiedad o a cualquier Oficina de Servicios Registrales.<\/p>\n<p>Nota: Si el plazo de la solicitud de inmovilizaci\u00f3n ya hubiese vencido, \u00fanicamente deber\u00e1 presentar memorial de cancelaci\u00f3n de anotaci\u00f3n donde conste la inmovilizaci\u00f3n.<\/p>\n<p align=\"center\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto se cancela de honorarios al Registro General de la Propiedad?<\/strong><\/p>\n<p>Los honorarios del Registro para la solicitud de inmovilizaci\u00f3n de un bien o derecho, o de la cancelaci\u00f3n de la misma son de Q.160.00 por cada uno, (Art\u00edculo 2 Arancel para los Registros de la Propiedad, Acuerdo gubernativo 325-2005).<\/p>\n<p align=\"center\"><strong>Preguntas m\u00e1s frecuentes<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00bfSe puede desde el extranjero inmovilizar los bienes o derechos?<\/strong><\/p>\n<p>Si, por medio de mandatario cumpliendo con los requisitos de documentos provenientes del extranjero\u00a0.<\/p>\n<p><strong>\u00bfSe puede inmovilizar una propiedad o derecho por menos de 3 a\u00f1os?<\/strong><\/p>\n<p>Si, puede solicitar la inmovilizaci\u00f3n por d\u00edas, meses o a\u00f1os, hasta un m\u00e1ximo de 3 a\u00f1os. Tambi\u00e9n puede prorrogarse la inmovilizaci\u00f3n por un per\u00edodo igual.<\/p>\n<p><strong>Importante:<\/strong><\/p>\n<p>1. La inmovilizaci\u00f3n de bienes no afecta las operaciones inscritas, ni impide que se efect\u00faen inscripciones, anotaciones o cancelaciones originadas por orden judicial.<\/p>\n<p>2. Si a\u00fan no tiene derechos inscritos en el Registro General de la Propiedad, pero est\u00e1 por presentar una inscripci\u00f3n, puede acompa\u00f1ar la solicitud de inmovilizaci\u00f3n o incluirla en el instrumento p\u00fablico en que se adquieren los derechos o cualquier t\u00edtulo.<\/p>\n<p>Fuente:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.rgp.org.gt\/index.php\/inmovilice-su-bien-inmueble\" target=\"_blank\">https:\/\/www.rgp.org.gt\/index.php\/inmovilice-su-bien-inmueble<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 es la inmovilizaci\u00f3n de bienes? 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